O Algarve continua a ser a região mais cara do país. O valor que os bancos atribuem às habitações em Portugal atingiu uma média de 1.135 euros por metro quadrado no mês de Setembro.

O valor médio de avaliação bancária das habitações em Portugal situou-se em 1.135 euros por metro quadrado no mês de Setembro, o que representa um crescimento de 1,2% face a Agosto e 5,5% face ao mesmo mês do ano anterior.

Os valores revelados pelo Instituto Nacional de Estatística e mostram que a avaliação das casas, por parte dos bancos, está no nível mais elevado desde Maio de 2011. Mantém-se assim a tendência de crescimento da avaliação bancária, que reflecte o bom momento que vive o sector imobiliário em Portugal, com um crescimento acentuado nos preços e no volume de vendas.

Em Maio de 2014 o preço por metro quadrado estava abaixo de 1.000 euros e superou a fasquia dos 1.100 euros em Dezembro de 2016. O histórico do INE remonta ao primeiro mês de 2011, sendo que se nos próximos meses superar 1.156 euros irá atingir o máximo da série.

No relatório publicado esta sexta-feira, o INE salienta que o valor médio de avaliação bancária aumentou de "forma generalizada, ou seja, em todas as regiões, em ambos os tipos de imóvel e quer em termos mensais quer homólogos".

Acrescenta que o valor médio das avaliações bancárias, face a Agosto, aumentou 0,7% para as moradias e 1,6% para os apartamentos, sendo que a nível regional, as maiores subidas registaram-se nas ilhas (Açores +2,1% e Madeira +2%), enquanto as subidas mais ténues verificaram-se no Alentejo (0,8%) e no Norte (0,6%).

No Algarve os preços das casas aumentaram 3,9% em termos homólogos, o que apesar de representar um abrandamento da taxa de crescimento e de esta ser inferior à média, reforçou o estatuto de região mais cara do país.

O preço do metro quadrado da avaliação bancária no Algarve atingiu 1.428 euros por metro quadrado, o que se situa acima dos 1.381 euros praticados na área metropolitana de Lisboa. Na Madeira (1.270 euros) o preço médio também está acima da média nacional, sendo que no Norte também se situa acima dos 1.000 euros.

Esta publicação não é fonte própria mas retirada de www.jornaldenegocios.pt

O Governo vai dar isenções de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e de Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) aos proprietários dos prédios urbanos concluídos há mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana que decidam reabilitar os mesmos. A medida consta na proposta de Lei do Orçamento do Estado para 2018 (OE2018), que foi entregue sexta-feira (13 de outubro) pelo Governo na Assembleia da República.

Segundo a agência Lusa, que cita o documento, vão beneficiar destes incentivos os prédios urbanos ou fracções autónomas que sejam alvo de intervenções nos termos do Regime Jurídico da Reabilitação Urbana e obtenham depois uma avaliação do estado de conservação dois níveis acima do anteriormente atribuído, cumprindo ainda os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica previstos na lei.

Os proprietários dos imóveis estarão isentos de IMI durante três anos, a contar, inclusive, do ano de conclusão das obras de reabilitação. E mais: podem pedir uma renovação deste período por cinco anos “no caso de imóveis afetos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente”.

Esta prorrogação tem de ser aprovada em assembleia municipal, após proposta da câmara. Estão também previstas duas isenções do IMT, uma delas para aquisição de imóveis destinados a reabilitação, “desde que o adquirente inicie as respetivas obras no prazo máximo de três anos a contar da data” da compra. O imposto deixa também de ser pago na primeira transmissão após o processo de reabilitação se o imóvel servir para arrendamento para habitação permanente ou, no caso de uma área de reabilitação urbana, ficar também afeto a habitação própria permanente.

O Governo quer ainda reduzir para metade as taxas da necessária avaliação do estado de conservação e tributar à taxa autónoma de 5% as mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português, escreve a Lusa.

Para terem estes benefícios, os proprietários devem requerer o reconhecimento da reabilitação juntamente com a comunicação prévia ou com o pedido de licença de operação urbanística, cabendo ao município comunicar esse reconhecimento às Finanças.

Esta publicação não é fonte própria mas retirada de www.idealista.pt

No espaço de um ano – entre o segundo trimestre de 2016 e o segundo trimestre de 2017 –, o volume de obras de habitação que entrou em licenciamento em Portugal Continental cresceu 42,7%. O crescimento homólogo das obras em carteira foi sobretudo dinâmico no segmento de reabilitação.

Os dados em causa constam no Índice de Pipeline Imobiliário (IPI). Trata-se de uma nova métrica que visa monitorizar a dinâmica de entrada em carteira de novos projetos de construção de habitação, sujeitos a processo de licenciamento municipal, constituindo-se como um indicador do potencial de edificação a curto-prazo, revelou em comunicado a Confidencial Imobiliário (Ci).

O crescimento homólogo das obras em carteira no segundo trimestre de 2017 foi especialmente dinâmico no segmento de reabilitação, com uma variação de 68,2%. No que diz respeito às obras de construção nova em licenciamento, aumentaram 38,2% num ano.

“As obras de reabilitação têm exibido uma subida mais acentuada que as de construção nova, com as primeiras a aumentarem a um ritmo trimestral médio de 14,5% nos quatro últimos trimestres e as segundas a uma média de 8,7% por trimestre no mesmo período de referência”, lê-se no documento.

Segundo a Ci, desde meados de 2013 que o pipeline de projetos residenciais está a recuperar, após uma tendência generalizada de queda que começou em 2011. “A subida tem-se revelado mais acentuada para a reabilitação, com um crescimento acumulado de cerca de 250%, do que para as obras novas, que aumentaram 140% no mesmo período”, refere a entidade.

Para Ricardo Guimarães, diretor da Ci, este novo índice, o IPI, dá “um contributo essencial para o mercado, sendo um indicador avançado da oferta, o que é especialmente importante numa altura em que a grande fonte de tensão no mercado imobiliário é a falta de produto”.

O responsável salienta que os resultados agora conhecidos “mostram que o mercado está a responder à falta de oferta, lançando novas operações que se perspetiva que tenham boa resposta do lado da procura, o que contribuirá para a estabilização dos preços”.

Esta publicação não é fonte própria mas retirada de www.idealista.pt

Valor das habitações tem vindo a subir desde o segundo trimestre de 2013, altura em que a crise financeira atirou os preços para mínimos. Só este ano, valorização chega a 5%

É o valor mais alto de que há registo, pelo menos desde o pico da crise financeira de 2013. Desde então, o preço das casas já valorizou 25%, de acordo com o índice de preços da habitação do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulga o Jornal de Negócios.

Só este ano, essa subida já chega a 5%.

Um resultado para o qual muito pesou o preço das casas usadas, cuja subida duplicou face à dos imóveis novos, e que reflete a recuperação do mercado imobiliário nos últimos dois anos. A crescente disponibilidade das instituições financeiras para a concessão de crédito para compra de casa também contribuiu para este bom momento do mercado.

Também de acordo com os mesmos dados, do total de transações feitas nos primeiros seis meses deste ano, 42,9% foram feitas através de empréstimo, sendo que as restantes 57,1% foram pagas a pronto. Isto significa que há seis anos que não eram vendidos tantos imóveis através de recurso ao financiamento. No primeiro semestre deste ano, os bancos nacionais emprestaram 3,8 mil milhões de euros para compra de habitação.

De acordo com o INE, o índice de preços da habitação atingiu 115,51 pontos no segundo trimestre deste ano, um valor máximo desde o início de 2009, altura em que atingiu um mínimo de de 92,25 pontos. Face ao mesmo trimestre de 2016, os preços subiram 8%, o que significa a maior valorização desde que há registo.

Esta publicação não é fonte própria mas retirada do Jornal Observador

Localizado na Rua de São Félix na Lapa, o apartamento está inserido no piso térreo de um prédio habitacional, com 3 andares, construído no ano de 1986.

Com uma área de construção de 72 m² e um logradouro com 63 m² que se localiza na zona tardoz do prédio, o programa pretendia a ampliação da casa para a ala tardoz, permitindo aumentar a área de construção e assim poder responder claramente às intenções programáticas dos clientes. Nesse sentido o projeto teve como principal objetivo assumir a necessidade de reajustar o seu programa funcional, aliado à vontade de potenciar a relação entre o interior e o exterior, não limitando a casa ao vidro, mas sim ao jardim.

A premissa estabelecida para o desenvolvimento do projeto assume, como prioridade, a qualidade espacial, explorando a funcionalidade inerente de cada espaço e assim assumir uma nova linguagem mais atual, que irá permitir um novo modo de habitar.

O novo volume ampliado quer assumir-se de uma forma moderada perante a construção existente, nesse sentido optou-se pela utilização de uma solução em que os vãos são definidos de forma a permitir a enfatização na transição/ligação entre o interior e o exterior.

A zona social, cozinha, zona de refeições e sala fundem-se num só espaço, criando uma relação com exterior essencial para vivência e forma de habitar a própria casa.

Somos uma empresa de serviços focada no aumento da rentabilidade dos seus clientes, procurando reduzir simultaneamente o risco que o negócio imobiliário acarreta. A actividade incorpora profissionais do sector, com diversas áreas de competência técnica que, em conjunto, possibilitam aos seus clientes os melhores recursos na área da Mediação Imobiliária, Gestão, Coordenação e Fiscalização de Obras, Comercialização e Assessoria Técnica de produtos de construção e decoração, Serviços de Decoração de Imóveis e Consultadoria Imobiliária e Financeira.